房地产可以被高科技替代？李迅雷：这个是误解

专题：2025《中国企业家》影响力企业家年会

　　12月7日，“和讯财经中国2025年会”在北京举行，主题为“寻找中国经济破局之路”。中泰国际首席经济学家、中国经济学家论坛副理事长李迅雷在演讲中谈到，中国的经济要转型，总归还是要发展先进制造业、发展高科技。所以，在他看来，在国家产业政策中，应该不会因为发展制造业而忽视消费。

　　“但是现在好像有一种舆论，我是不太认可的，说是我们可以用AI、用IT，这些产业增加值现在已经超过房地产了，所以完全可以替代房地产，我觉得这个逻辑是有问题的。”李迅雷指出，如果说高科技、制造业是一个人体的新陈代谢系统，那么消费房地产其实就是一个循环系统。我国在宏观上既强调了要发展高科技，又强调要形成一个国内国际“双循环”相互促进的新发展格局。

　　“如果说房地产可以被替代的话，我觉得这个是误解。”

　　他进一步表示，房地产和居民的财富结构有关系，跟银行的不良有关系，跟地方 *** 的债务有关系，它是方方面面都有关系，所以不能说用高科技就可以替代房地产，房地产是绕不去过去的坎。同样，消费也是绕不过去，现在消费的比重这么低，再去发展传统消费、传统制造业，意义不大了。

　　李迅雷称，虽然现在国内消费不行，但出口很好。不过，出口所付出的代价有多大？“出口价格指数从2023年到现在下降了17.5%，远远超过国内PPI及cpi的降幅，以低价换来的量，如果我们的制造业做强了，出口的东西是高附加值的，这个对于企业的盈利增长就有一个拉动。”

　　因此，李迅雷认为，一方面要大力发展先进制造业，另一方面，还是要坚持不懈地去推进改革，不能够回避，改革是有时间成本的，“时间就是金钱”。

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